Ontruiming huurwoning - Meest gestelde vragen

We kunnen ons goed voorstellen dat u met vragen zit rond de ontruiming van uw huurwoning en de gehele ontruimingsprocedure. De meest gestelde vragen van andere cliënten hebben wij daarom voor u op een rijtje gezet, inclusief passend antwoord.

1.Wat is een kort gedingprocedure?

Een kort geding procedure is een versnelde procedure die bedoeld is om met spoed een voorlopige beslissing te krijgen van de rechter. Het gaat dan om urgente situaties, bijvoorbeeld in het geval van een grote huurachterstand, ernstige overlast of illegale onderverhuur.

Een kort gedingprocedure wordt vaak binnen enkele weken behandeld, soms zelfs binnen enkele dagen.

De uitspraak van de rechter in kort geding is in principe een voorlopige beslissing en niet definitief. Het kan zijn dat er nog een bodemprocedure volgt waarin een definitieve beslissing genomen wordt. Wel komt het vaak voor dat na een kort gedingprocedure een bodemprocedure achterwege wordt gelaten. Het kort gedingvonnis wordt dan geaccepteerd als definitief oordeel.

2.Wat is een ontruimingsprocedure?

Een ontruimingsprocedure is een gerechtelijke procedure waarin de verhuurder wenst dat de huurder de huurwoning verlaat, de in de woning aanwezige spullen ontruimt en de sleutels aan de verhuurder teruggeeft.

Een verhuurder mag pas overgaan tot ontruiming van een woning nadat er toestemming van de kantonrechter is verkregen. Toestemming wordt in beginsel verleend bij een huurachterstand van drie maanden of wanneer u bijvoorbeeld ernstige overlast veroorzaakt.

Hoe werkt de procedure tot ontruiming en hoe lang duurt dit?

Allereerst start de verhuurder een kort geding procedure via het laten betekenen van een dagvaarding op uw adres door de deurwaarder. In de dagvaarding staat eveneens de dag waarop de mondelinge behandeling (zitting) zal plaatsvinden vermeld.

Na de betekening van de dagvaarding wordt de dagvaarding aangebracht bij de rechtbank en is een ontruimingsprocedure aanhangig.

Tijdens de mondelinge behandeling  zullen beide partijen hun verhaal aan de rechter kunnen vertellen. In de meeste gevallen krijgt de eiser (de verhuurder) als eerste het woord. Vervolgens mag de gedaagde 
(de huurder) hierop reageren. Ook stelt de rechter vragen. De kantonrechter zal de belangen van u als huurder afwegen tegen de belangen van de verhuurder.

Wanneer de kantonrechter tot het oordeel komt dat het belang van de verhuurder bij de ontruiming zwaarder weegt dan uw belang, dan kan de kantonrechter u veroordelen de woning te ontruimen. Vaak is een voorwaardelijke ontruiming nog haalbaar.

Wanneer u niet tijdig voldoet aan het vonnis, dan mag de verhuurder de woning ontruimen en uw spullen uit de woning verwijderen.

De rechter kan direct mondeling uitspraak doen of schriftelijk op een later moment uitspraak doen. De rechter dient te beoordelen of het aannemelijk en te verwachten is dat ook de rechter in een bodemprocedure de vordering tot ontruiming zal toewijzen. Als dat het geval is, bepaald de rechter een dag voor ontruiming.

Wat moet ik doen als ik een kort gedingdagvaarding voor ontruiming ontvang?

Nu een kort gedingprocedure met spoed wordt behandeld, dient zo snel mogelijk actie te worden ondernomen. Neem onmiddellijk contact op met een advocaat van ons kantoor die gespecialiseerd is in ontruimingsprocedures om uw rechten te beschermen en uw opties te bespreken. In de dagvaarding staat een zittingsdatum vermeld.

Is het verplicht om een advocaat in te schakelen?

In een ontruimingsprocedure in kort geding bij de kantonrechter is het niet verplicht om u te laten bijstaan door een advocaat. U kunt ook iemand anders meenemen die u kan vertegenwoordigen, een zogenoemde gemachtigde. Gelet op de grote belangen die met een dergelijke procedure gemoeid gaan, is het wel sterk aan te bevelen een advocaat in te schakelen die u lopende de procedure zal bijstaan.

Kan een huurwoning ontruiming voorkomen worden?

Er zijn verschillende manieren waarop u kunt proberen een ontruiming van de huurwoning te voorkomen, zoals het betalen van de huurachterstand, het komen tot een oplossing met de verhuurder via een onderhandeling of het voeren van verweer tegen de ontruiming in de gerechtelijke procedure. 

Kunt u tijdens de ontruimingsprocedure in de huurwoning blijven wonen?

Ja. Een verhuurder mag namelijk pas overgaan tot ontruiming van een woning, nadat hiertoe toestemming is verkregen van de rechter. De verhuurder dient dan te beschikken over een zogenoemd ontruimingsvonnis.

Kan ik als huurder een tegenvordering indienen?

Ja, in sommige gevallen kunt u als huurder een tegenvordering indienen als u van mening bent dat de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. Indien u een tegenvordering wenst in te stellen, is het verplicht om een advocaat in te schakelen. Of het indienen van een tegenvordering ook daadwerkelijk mogelijk is, zal met u kunnen worden besproken.

Wat als u geen gehoor geeft aan het ontruimingsvonnis?

Als u geen gehoor geeft aan het ontruimingsvonnis kan de verhuurder met behulp van de deurwaarder en politie u en uw inboedel uit de woning laten verwijderen. De kosten die hiermee gemoeid zijn komen in beginsel voor uw rekening.

Kan ik in hoger beroep na een ontruimingsprocedure?

Wanneer de rechter heeft beslist dat u de huurwoning dient te ontruimen, bestaat de mogelijkheid hoger beroep in te stellen tegen het ontruimingsvonnis. Met u kan worden bezien of een eventuele hoger beroepsprocedure kans van slagen heeft. Hoger beroep dient u binnen vier weken na de uitspraak in te dienen via een advocaat.

Ook kan een bodemprocedure worden opgestart. Dit is een dagvaardingsprocedure bij de rechtbank. De rechtbank behandelt de zaak als een nieuwe zaak. Hierin zal worden bekeken of inderdaad redenen bestaat om tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan.

De bodemrechter kan tot een ander oordeel komen dan de voorzieningenrechter. Wel is het ontruimingsvonnis in kort geding in de meeste gevallen uitvoerbaar bij voorraad verklaard, zodat de verhuurder in beginsel alsnog tussentijds mag overgaan tot ontruiming van de woning.

Wat kost bijstand tijdens een ontruimingsprocedure in kort geding?

Gefinancierde rechtsbijstand

Het kan zijn dat uw inkomen en/of vermogen lager ligt dan de door de Raad voor Rechtsbijstand vastgestelde bedragen. In dat geval kunt u in aanmerking komen voor gesubsidieerde rechtsbijstand, oftewel een toevoeging.

Als u een toevoeging krijgt, betaalt de overheid een groot deel van de kosten voor de advocaat. Het overige deel betaalt u zelf. Hoeveel u zelf dient te betalen, hangt af van de hoogte van uw inkomen. Kijk voor meer informatie op: https://www.rechtsbijstand.nl/mediation-rechtsbijstand/hoeveel-betalen/eigen-bijdrage/.

Pakketten

Komt u niet in aanmerking voor gefinancierde rechtsbijstand, dan bieden wij u de mogelijkheid een keuze te maken tussen twee van de navolgende pakketten, waarbij een vast tarief wordt gehanteerd.

Pakket 1

Wordt er gedreigd met een kort gedingprocedure door de verhuurder, dan is het wellicht zinvol te bezien of voorafgaand aan een procedure in onderling overleg tot een passende oplossing kan worden gekomen. Namens u zullen wij in gesprek gaan met de verhuurder.

• Het intakegesprek;
• Het door een advocaat laten bestuderen van de in het dossier bevindende stukken;
• Het samen bepalen van de strategie;
• Correspondentie met de wederpartij;
• Onderhandelen met de wederpartij;
• Zorgvuldig vastleggen van de afspraken.

Vaste prijs € 1.500,- inclusief BTW (bij een reistijd van boven de 100 km kan eventueel een toeslag voor de reistijd in rekening worden gebracht).

Pakket 2

Wanneer er tijdens de onderhandelingen niet tot een oplossing wordt gekomen óf onderhandelen geen nut meer heeft, kan ervoor worden gekozen verweer te voeren bij de rechter tegen de ontruimingsvordering. 

• Het intakegesprek;
• Het bestuderen van de in het dossier bevindende stukken;
• Correspondentie met u, de wederpartij en de rechter;
• Het schrijven van processtukken;
• Het goed voorbereiden van u op de zitting;
• Bijstand tijdens de zitting;

Vaste prijs: € 2.300 inclusief BTW (bij een reistijd van boven de 100 km kan eventueel een toeslag voor de reistijd in rekening worden gebracht).